离婚后的建屋局（HDB）组屋 – 将如何处理

建屋局（HDB）组屋是构成许多新加坡夫妇婚姻资产的重要组成部分。正在考虑离婚 的夫妇往往会关心离婚后 HDB 组屋将如何处理。

• 配偶一方是否可以保留组屋？
• 您一定要卖掉它吗？
• 您将如何分配收益？

当您离婚时，您的建屋局（HDB）组屋将如何处理，这将取决于几个因素。这个问题的基点是您和您的配偶是否能就如何处置组屋达成一致，或由法院决定该如何处置组屋。

本文将讨论不同的情况以及如果双方不能达成一致的情况下法院将考虑的因素。

双方就离婚后如何处理建屋局（HDB）组屋达成一致

如果夫妻双方就如何处理建屋局（HDB）组屋达成一致，他们可以记录双方达成的条款。法院将在法院“盖章”的同意书中确认这些条款，这将对双方具有法律约束力。这是最简单、压力最小的解决方案。

双方当事人可以同意出售组屋或决定将权益转让给其中一方，只要对方有资格拥有建屋局（HDB）的组屋。该协议须得到建屋局（HDB）的批准。

同意出售组屋

组屋可以在公开市场上出售，所得收益按商定的比例分配。离婚后出售组屋时，必须退还公积金。

将他们的权益转让给配偶一方

如果您或您的配偶有资格获得该组屋的所有权，您可以将组屋的所有权转移给你们其中一方，无论是否有现金转让。如果 HDB 组屋有抵押贷款，接管所有权的一方必须重新融资。

将权益从配偶一方转让给另一方有很多好处。例如，如果婚姻中有子女，照顾和控制子女的一方 保留 HDB 组屋，对子女的干扰较小。双方还可以就公积金退款条款达成协议。

如果双方不能就 HDB 组屋的处理达成一致，会有什么后果？

如果双方不能决定如何处理建屋局（HDB）的组屋，法院将在附属听证会上决定如何处理。

法院首先考虑的是 HDB 组屋是否属于离婚时可分割的夫妻财产。

HDB 组屋是夫妻财产吗？

虽然 HDB 组屋很可能是一项 夫妻资产，但配偶不能仅仅因为已婚而申索权益。

根据妇女宪章的规定，要想享有权益，该公寓必须被视为“夫妻财产”。

《妇女宪章》第 112 条将夫妻财产定义为婚姻一方或双方在婚姻期间获得的任何资产。

它可以包括婚前获得的财产，如果

• 该资产通常由双方或他们的一个或多个子女使用或享有，而双方则为居住、家庭、娱乐或社交目的而住在一起；或
• 该资产在婚姻期间由另一方或婚姻双方得到了实质性的改善。

若 HDB 组屋是在婚前作为礼物或遗产予以任何一方，它将不会自动成为夫妻财产。然而，在以下情况下，该组屋可以被纳入夫妻财产池：

• 组屋成为婚姻住所；或
• 在婚姻存续期间，由婚姻的另一方或双方对其进行了大幅修善。
• 组屋是否“通常用作婚姻住所”将取决于案件的情况。
• 假设双方只是偶尔住在婚前由一方继承的房子里。
• 在这种情况下，法院可能会裁定它不构成夫妻财产的一部分。
• 假设双方在婚姻期间作为一个家庭长期居住在该房屋中。
• 在这种情况下，法院更有可能将该组屋纳入夫妻财产池。
• 如果该组屋不属于夫妻财产池，那么它将不会在双方之间进行分割。
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如果 HDB 组屋是夫妻财产池的一部分，法院将如何在双方之间进行分配？

法院可以命令双方出售该房产并分割收益，也可以将权益转让给对方。

通常情况下，法院会举行一个辅助听证会，在就婚姻财产分割作出决定之前听取双方的意见。夫妻财产不一定要平均分配。法院将为双方作出公正和公平的分配。

出售组屋

如果法院下令出售组屋，法院还将决定出售所得款项的分配方式。

在确定什么是公正和公平时，法院将考虑许多因素。

这些因素并非详尽无遗，但将包括 《妇女宪章》第112(2)条中规定的因素。

这些因素包括：

• 婚姻期间双方对婚姻财产的贡献程度，这包括为改善或维持夫妻财产所作的经济贡献或间接贡献。它包括对家庭福利或（经济上或非经济上）支持配偶的事业或生意的非经济贡献。它包括照顾家庭或照顾家庭或任何依赖任何一方的老年亲属。
• 任何一方因双方或婚姻中任何子女的利益而欠下的债务或承担的义务。
• 双方在离婚前就夫妻财产的所有权和分割达成的任何协议，如分居契约 或 婚前协议。
• 子女的需求。法院将考虑子女的照顾和控制权交给谁以及子女的一般福利。
• 婚姻长短和离婚前家庭所享有的生活标准。
• 双方的年龄、身体和心智能力。
• 一方在婚姻住所中享有的任何免租期或其他利益，而不包括另一方。
• 离婚后双方的经济需求。法院将考虑双方在可预见的未来可能拥有的收入、工作能力和挣钱能力。它还将考虑双方在可预见的未来的财务义务和责任。

转让给配偶一方

如果法院考虑将所有权转让给配偶一方，该配偶必须具备享有组屋的资格。

任何一方在以下情况下才具备享有组屋的资格:

• 一方对子女有照顾和控制权，并与子女形成一个家庭核心；或
• 双方无子女，但一方年龄超过35岁，并有资格拥有新加坡单身公民计划下的 HDB 组屋（即新加坡公民，该组屋是在没有公积金家庭住房津贴的情况下在公开市场转售购买的)；或
• 如果一方未满35岁，在符合该计划的资格要求的情况下，该方可以与他们的父母或兄弟姐妹或新拟配偶组成家庭核心。

该方还必须能够根据该方的唯一收入对现有抵押贷款进行再融资，并向对方支付相应的公积金退款或现金。

向建屋局（HDB）交出组屋

如果未能达到最低租住期（MOP），您可能会被要求按当时的补偿价格将组屋交还给建屋局（HDB）。对于直接从建屋局（HDB）购买的组屋，最低租住期（MOP）是五年。

交出组屋是最不理想的结果，因为建屋局（HDB）的补偿通常比您在公开市场上得到的要低。然而，在您达到最低租住期（MOP）之前，双方不能同意将房屋出售。

您能避免交出组屋吗？

是的，您可以在符合最低租住期（MOP）要求之前，向建屋局（HDB）申请在公开市场出售该组屋。或者，您也可以在此期间签订一份分居契约，并等待您达到最低租住期（MOP）。

如果您必须交出该组屋，任何未偿还的按揭贷款和公积金还款将从赔偿金中支付。剩余的余额可以根据法院的命令在双方之间进行分配。

您是否应将您在组屋的利益出售或转让给您的配偶，这取决于您的情况。有经验的律师会向您解释所有的选择，并指导您选择最适合您的情况。