新加坡的房产转让程序

在 PKWA 律师事务所，我们的房地产、财产& 和产权转让律师可提供各种类型的新加坡房产交易服务。本律师事务所被公认为是新加坡领先的财产、房地产和产权转让律师事务所。

我们的交易范围包括组屋和私人财产的购买和抵押以及整体销售。

PKWA 律师事务所是各大主要银行认可的律师专家小组，包括星展银行（DBS）、大华银行（UOB）、华侨银行（OCBC）、马来亚银行、渣打银行、汇丰银行（HSBC）、澳新银行、香港花旗银行和公积金局。

我们的客户包括各大主要银行、投资者、个人、企业和开发商。 我们很荣幸地成为许多新加坡人在购买第一处房产时都会选择的律师事务所。

为了帮助您，我们在下文解释购买未建成或已建成公寓的转让指南。

已建成的公寓

(1) 购买选择权（OTP）

当买方向卖方支付期权费（通常为购买价的1%）时，卖方就会授予已完成的组屋。

• 在买方向卖方支付期权费之前，双方可以就 OTP 中的所有条款进行协商。
• 一旦接受期权费，OTP中的条款对双方均有约束力。
• 例如，如果我们假设销售价格为100万新元，那么期权费通常为1%，即1万新元

(2) OTP 过期

• 若要行使 OTP，买方必须支付 OTP 中规定的定金，通常为销售价的 4%。
• OTP 通常会在 OTP 日期的14天后或双方商定的日期到期。
• 例如，为了行使 OTP，购房者支付销售价100万新元的4%，即4万新元。
• 如果没有行使 OTP，根据我们前面的例子，卖方将丧失1%的期权费，即1万新元

(3) 印花税

• 买方必须在 OTP 日期后的14天内支付印花税。
• 例如，购买价格为100万新元，买方印花税为24,600新元，加上任何适用的额外买家印花税（ABSD）。

(4) 完工日期

• OTP 中的一个固定日期，通常为12周或双方约定的任何日期。
• 购买价余额是以拥有该组屋为交换条件而支付的。
• 所有权转让是在新加坡国土局登记的。
• 例如，余额为100万新元的95%，意味着95万新元将在完工日支付。

正在建造的公寓

(1) 购买选择权（OTP）

当买方向开发商支付预订费（固定为购买价的5%）时，开发商会授予购买未建成的组屋的选择权（OTP）。

• OTP 是一种规定的表格，未经批准不得修改。
• OTP 中的条款对双方均有约束力。
• 例如，如果购买价格为100万新元，那么 OTP 费用将被设定为5%，即5万新元。

(2) OTP 过期

• 固定在收到开发商的销售合同和 & 购买协议后三周。
• 若要行使OTP，买方必须归还已签署的销售合同和 & 购买协议。
• 余下的20%尾款将在 OTP 日期后的八周内支付。
• 例如，买方在 OTP 之日起八周内或在行使 OTP 时（以较晚者为准）支付销售价的15%（15万新元）。如果未行使 OTP，开发商将没收 25%的预订费（即12,500 新元），并退还销售价的75%。

(3) 印花税

• 买方必须在销售合同和 & 购买协议签订后的14天内支付印花税。

(4) 进度付款

• 价格按销售合同和&购买协议中的付款时间表分期支付。

(5) TOP

• 销售合同和& 购买协议中的固定日期。
• 买方在拿到钥匙前支付调查费和6个月的维护费。
• 12个月的保修期，保证无缺陷。

(6) 完工

• 销售合同 & 购买协议中的固定日期。
• 签发 SSCT 证书。

购买未建成的公寓

购买未建成的公寓项目可能适合那些可以等上几年才能拿到钥匙和空置组屋的买家（如投资者、单身人士或计划购买自己房产的年轻夫妇）。与已建成的项目相比，购买未建成的项目对购房者的好处如下：

• 作为银行贷款的小额按揭分期付款，可将房款逐步支付给开发商；
• 允许购房者在项目建设期间积累储蓄和公积金资金；
• 在向购房者交付组屋的空置所有权之前，购房者无需缴付房产税和维修费；
• 购房者得到的是一个全新的房产，并由开发商提供12个月的房产缺陷保证。