HDB组屋的继承规则

继承新加坡建屋发展局(HDB)的组屋可能会很复杂和混乱。影响这一过程的因素很多。两个重要因素是死者是否有一个有效遗嘱,以及HDB组屋是否有其他所有人。如果您已经拥有房产或另一套HDB组屋,这也会有所不同。

另一个需要考虑的情况是,当您是HDB组屋的共有人,而另一个所有人去世。您需要了解HDB组屋的继承规则和对您的所有权的影响,以组织和保护您的事务。

这篇文章将讨论HDB组屋的继承法,并回答您的一些问题。

宗教和HDB组屋继承权

宗教可能会影响HDB组屋的继承权。穆斯林和非穆斯林的法律有所不同。

如果死者是穆斯林且没有遗嘱,则组屋将根据伊斯兰教遗产分配法进行处理 。

如果有遗嘱,所有人只能遗赠三分之一的财产。根据伊斯兰教遗产分配法(Faraid),法院将分配公寓剩余的三分之二的权益。

如果业主是非穆斯林且没有遗嘱,HDB组屋的所有权将根据《无遗嘱遗产继承法》处理。该法案规定了在没有遗嘱的情况下如何处理组屋的所有权。亲属或受益人可以请求法院指定为受托人,监督这一过程。

如果有遗嘱,遗嘱必须根据 遗嘱认证予以证明和执行。  指定的受托人或遗嘱执行人将按照《遗嘱认证及遗产管理法》监督这一过程。

所有权类型及HDB组屋继承权

参考特定场景可能更容易解释所有权类型如何影响HDB组屋继承权。

独立产权

如果您是组屋唯一的非穆斯林所有人且没有遗嘱,则该组屋将被出售,收益将在您的配偶和子女之间分配。您的配偶将得到50%,剩下的50%将平均分配给您的子女。

如果您没有未亡配偶或未亡父母但有子女,他们将按同等比例继承该组屋。

如果您没有结婚,也没有子女,但您的父母仍然在世,他们将按同等比例继承该公寓。

如果您是单身且没有在世的家人,那么组屋将归政府所有。

如果组屋是共有的,情况可能会更复杂。有两种类型的共同所有权。首先,必须确定该组屋是否属于联合产权或共有产权。

联合产权

联合产权是指所有共有人在组屋中拥有相同份额。如果其中一名共同所有人去世,其权益将自动转给其余合格的所有人。共同所有人必须是新加坡公民或永久居民,且至少年满21岁才有资格。

死者是否有遗嘱并不重要。联合产权将优先于遗嘱。

共有产权

根据共同产权,每位所有人对HDB组屋拥有单独的权益。如今,这是当前一代人获得HDB组屋时最常见的情况。

如果其中一名所有人去世,他们的所有权份额将根据继承法转让。

它不会自动转移到其余的所有人。

如果有遗嘱,它将被分配给遗嘱中规定的受益人。如果没有遗嘱,《无遗嘱继承法》的规定将适用于死者在所有权中的份额。

HDB组屋的继承程序

当HDB组屋的一个所有人去世时,有几个问题需要考虑这只是一个简单的过程概述。受益人应尽快聘请律师,以确保符合所有的继承程序。

如果联合产权中一个所有人去世,其余的所有人必须向新加坡国土局(SLA)提交死亡通知。这可以在新加坡建屋发展局的帮助下,或直接在新加坡国土局(SLA)完成。在提交死亡通知时,其余的所有人必须提交所有必要的文件,包括死亡证明。死亡通知书必须符合所有的法律要求。它必须由年满21岁的证人打字、打印和见证。

如果死者是以共有产权的方式拥有房产,死者的家人应该找律师办理遗嘱公证。

如果死者是无遗嘱死亡,律师必须向法院申请授予遗产管理书。在获得法院管理遗产的法律授权后,遗嘱执行人或管理人必须登记其管理遗产的法定权利。

申请书必须包括遗产管理书或遗嘱认证以及遗嘱的原件。

在穆斯林遗产的申请过程中,必须包括伊斯兰教法院的继承证书原件。

在符合所有要求后,HDB组屋的权益可以转让给新的所有人。

如果受益人已经拥有私人财产怎么办?

假设死者的受益人已经拥有私人财产。在这种情况下,这将取决于死者购买继承的HDB组屋的日期。

如果死者在2010年8月30日之前购买了该公寓,受益人可以同时保留私人财产和HDB组屋。然而,也有一些条件:

  • 受益人必须有资格拥有HDB组屋;且
  • 受益人和他们的家人必须住在HDB组屋。

如果死者是在2010年8月30日或之后购买的组屋,受益人只能保留其中一处房产。

  • 如果受益人决定保留HDB组屋,他们必须住在组屋,并在六个月内出售私人财产。
  • 如果受益人决定保留私人财产,他们必须在六个月内出售HDB组屋(如果最低占用期已完成)。如果最低占用期尚未完成,HDB官员将协助受益人。

如果受益人已拥有HDB组屋怎么办?

一个人在同一时间内只能拥有一套HDB组屋的权益。如果受益人已经拥有一套HDB组屋的权益,他们将不得不出售其在两套HDB组屋中的一套的权益。即使您只拥有HDB组屋的部分所有权,这也适用。

  • 如果受益人决定保留继承的HDB组屋,他们必须在继承HDB组屋后的六个月内出售另一套HDB组屋。受益人必须有资格拥有继承的组屋,即死者的直系亲属,且至少年满21岁。
  • 如果受益人决定保留他们现有的HDB组屋,他们需要在六个月内出售继承的HDB组屋。如果没有达到最低占用期,受益人将不得不找建屋发展局(HDB)协助,然后才能出售该公寓。

如果受益人已经拥有商业地产怎么办?

受益人可以保留HDB组屋,只要该商业地产不包括住宅部分。

那会出现什么问题?

如果与HDB所有权有关的一切都按照法律条文进行,继承过程应该没有太多的重大问题。然而,许多家庭对谁支付抵押贷款有非正式的安排。

有时,名义上的所有人并不是支付抵押贷款的人。

组屋的实际所有权可能与纸面上的名字有很大不同。

在某些继承情况下,支付抵押贷款的人可能必须证明支付了款项,以保护他们的财产权益。如果您用公积金支付抵押贷款,证明付款可能很容易,但使用其他形式的收入可能很棘手。

Ong Chai Koon and others v Ong Chai Soon [2021] SGHC是一个很好的例子,说明兄弟姐妹之间的HDB所有权是多么复杂 虽然本案 没有具体处理遗产问题,但它 表明,要证明谁支付了抵押贷款是多么困难。

遗产继承权可能会在未亡的家庭成员或共同拥有人之间造成很多冲突。如果您对HDB组屋的继承有特别的愿望,就有必要立一份遗嘱,列明您的愿望。如果没有一份有效的遗嘱,您在HDB组屋的权益可能最终由一个不是您首选的人继承。

如果您拥有HDB组屋,您应该咨询熟悉继承法的律师,向您解释HDB组屋的继承权。

作为HDB组屋的共同所有人,您应该确保了解有关继承的规则,这样您才能保护你的权利。了解继承法和无遗嘱继承法及其在HDB财产中的应用非常重要。

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作者

刘仁良

家庭与离婚实践小组副组长

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