继承新加坡建屋发展局（HDB）的组屋可能会很复杂和混乱。影响这一过程的因素很多。两个重要因素是死者是否有一个有效遗嘱，以及HDB组屋是否有其他所有人。如果您已经拥有房产或另一套HDB组屋，这也会有所不同。
另一个需要考虑的情况是，当您是HDB组屋的共有人，而另一个所有人去世。您需要了解HDB组屋的继承规则和对您的所有权的影响，以组织和保护您的事务。
拟议组屋所有人的资格条件
如下内容摘录自 HDB 网站 and 且包含截止2023年5月为止的最新资格条件。
这些是拟议组屋所有人在接收 HDB 组屋所有权之前必须满足的资格条件。拟议所有人必须在组屋所有权发生变化时实际居住在该组屋。组屋所有权变更的应用（不通过出售）取决于 HDB 基于现行的资格条件做出的批准。
| 组屋所有权的变更理由 | 现有家庭结构的变化（如离婚、结婚或所有人去世）或目前所有人必须执行所有权的变更以继续保留组屋。 |
| 关系 | 拟议所有人必须是当前所有人最亲近的家庭成员，如配偶、父母、子女或兄弟姐妹。 |
| 资格计划 | 拟议所有人（现任和新任）和现居住在组屋的所有人必须能够在当前资格计划中的1个方案内接收组屋所有权。 |
| 年龄 | 拟议所有人必须至少年满21周岁。 |
| 国籍 | 拟议所有人可以说新加坡公民（SC）或新加坡永久居民（SPR），以及是 SC 或 SPR 的其他所有人和居住者。 I如果拟议所有人是 SPR，他们及实质居住者必须持有永久居住权至少满3年。 |
| 其他 HDB 组屋或 DBSS 组屋/EC单元^的所有权 | 拟议所有人不可以是如下组屋的当前所有人和实质居住者： - HDB 组屋 - DBSS 组屋或购买自开发商的执行共管公寓（EC）单元（在其为期5年的最低居住期限内） |
| 私有房产的所有权 | 私有房产所有人或已在过去15个月处理私有房产的所有人如果满足如下条件则可以接收 HDB 组屋所有权： 现有组屋所有人已满足要求的居住期限 拟议所有人中至少有一位是新加坡公民 所有拟议所有人和所列居住者必须在组屋所有权变更后继续居住在组屋 注意：私有房产包括但不限于当地或海外私有房产（公寓、住宅、楼房、土地）、HUDC 组屋和执行共管公寓。如果您已通过馈赠获得私有房产或在遗嘱下或根据《无遗嘱继承法》作为受益人继承了私有房产，或通过被指定人拥有、获得或被配置了私有房产，无论其位于何处，您都会被视为已获得私有房产利益。 |
| 排除 | 拟议所有人不可以： - 已违反任何 HDB/政府法规、制度或政策 - 因违反法规被 HDB排除在外 |
这篇文章将讨论HDB组屋的继承法，并回答您的一些问题。请谨记政府政策可能会发生改变且最好始终参考HDB 网站的最新政策。
宗教和HDB组屋继承权
宗教可能会影响HDB组屋的继承权。穆斯林和非穆斯林的法律有所不同。
如果死者是穆斯林且没有遗嘱，则组屋将根据伊斯兰教遗产分配法进行处理 。
如果有遗嘱，所有人只能遗赠三分之一的财产。根据伊斯兰教遗产分配法（Faraid)，法院将分配公寓剩余的三分之二的权益。
如果业主是非穆斯林且没有遗嘱，HDB组屋的所有权将根据《无遗嘱遗产继承法》处理。该法案规定了在没有遗嘱的情况下如何处理组屋的所有权。亲属或受益人可以请求法院指定为受托人，监督这一过程。
如果有遗嘱，遗嘱必须根据 遗嘱认证予以证明和执行。 指定的受托人或遗嘱执行人将按照《遗嘱认证及遗产管理法》监督这一过程。
所有权类型及HDB组屋继承权
参考特定场景可能更容易解释所有权类型如何影响HDB组屋继承权。
独立产权
如果您是组屋唯一的非穆斯林所有人且没有遗嘱，则该组屋将被出售，收益将在您的配偶和子女之间分配。您的配偶将得到50%，剩下的50%将平均分配给您的子女。
如果您没有未亡配偶或未亡父母但有子女，他们将按同等比例继承该组屋。
如果您没有结婚，也没有子女，但您的父母仍然在世，他们将按同等比例继承该公寓。
如果您是单身且没有在世的家人，那么组屋将归政府所有。
如果组屋是共有的，情况可能会更复杂。有两种类型的共同所有权。首先，必须确定该组屋是否属于联合产权或共有产权。
联合产权
联合产权是指所有共有人在组屋中拥有相同份额。如果其中一名共同所有人去世，其权益将自动转给其余合格的所有人。共同所有人必须是新加坡公民或永久居民，且至少年满21岁才有资格。
死者是否有遗嘱并不重要。联合产权将优先于遗嘱。
共有产权
根据共同产权，每位所有人对HDB组屋拥有单独的权益。
如果其中一名所有人去世，他们的所有权份额将根据继承法转让。它不会自动转移到其余的所有人。
如果有遗嘱，它将被分配给遗嘱中规定的受益人。如果没有遗嘱，《无遗嘱继承法》的规定将适用于死者在所有权中的份额。请注意，这始终取决于由 HDB 规定的现行条件。
HDB组屋的继承程序
当HDB组屋的一个所有人去世时，有几个问题需要考虑。这只是一个简单的过程概述。受益人应尽快聘请律师，以确保符合所有的继承程序。
如果联合产权中一个所有人去世，其余的所有人必须向新加坡国土局（SLA）提交死亡通知。这可以在新加坡建屋发展局的帮助下，或直接在新加坡国土局（SLA）完成。在提交死亡通知时，其余的所有人必须提交所有必要的文件，包括死亡证明。死亡通知书必须符合所有的法律要求。它必须由年满21岁的证人打字、打印和见证。
如果死者是以共有产权的方式拥有房产，死者的家人应该找律师办理遗嘱公证。
如果死者是无遗嘱死亡，律师必须向法院申请授予遗产管理书。在获得法院管理遗产的法律授权后，遗嘱执行人或管理人必须登记其管理遗产的法定权利。
申请书必须包括遗产管理书或遗嘱认证以及遗嘱的原件。
在穆斯林遗产的申请过程中，必须包括伊斯兰教法院的继承证书原件。
在符合所有要求后，HDB组屋的权益可以转让给新的所有人。
如果受益人已经拥有私人财产怎么办？
私有房产所有人或已在过去15个月处理了私有房产的私有房产所有人，如果满足如下条件则可以接收 HDB 组屋所有权：
- 现有组屋所有人已满足要求的居住期限
- 拟议所有人中至少有1为是新加坡公民
- 所有拟议所有人和所列居住者必须在组屋所有权变更后继续居住在组屋。
如果受益人已拥有HDB组屋怎么办？
拟议所有人不能是如下房产的目前所有者或实质居住者：
- HDB 组屋
- DBSS 组屋或购买自开发商的执行共管公寓（EC）单元（在其为期5年的最低居住期限内）。
那会出现什么问题？
如果与HDB所有权有关的一切都按照法律条文进行，继承过程应该没有太多的重大问题。然而，许多家庭对谁支付抵押贷款有非正式的安排。有时，名义上的所有人并不是支付抵押贷款的人。
组屋的实际所有权可能与纸面上的名字有很大不同。在某些继承情况下，支付抵押贷款的人可能必须证明支付了款项，以保护他们的财产权益。如果您用公积金支付抵押贷款，证明付款可能很容易，但使用其他形式的收入可能很棘手。
Ong Chai Koon and others v Ong Chai Soon [2021] SGHC是一个很好的例子，说明兄弟姐妹之间的HDB所有权是多么复杂 。虽然本案 没有具体处理遗产问题，但它表明，要证明谁支付了抵押贷款是多么困难。
遗产继承权可能会在未亡的家庭成员或共同拥有人之间造成很多冲突。如果您对HDB组屋的继承有特别的愿望，就有必要立一份遗嘱，列明您的愿望。如果没有一份有效的遗嘱，您在HDB组屋的权益可能最终由一个不是您首选的人继承。
如果您拥有HDB组屋，您应该咨询熟悉继承法的律师，向您解释HDB组屋的继承权。
